【法治戰疫】“三八”婦女維權普法宣傳（二）解讀《婚姻法司法解釋三》:關于房產問題的六個熱點 - 維權園地

王麗霞律師，畢業于西北政法大學，河南君潔律師事務所專職律師，黨支部書記，從事律師執業十余年，對民商事類型的案件有獨特見解，擅長辦理婚姻家庭、勞動爭議、交通事故及刑事辯護業務。

1、只要沒做公證，就算給了承諾，一方也沒辦法擁有另一方的房產

第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

解讀：沒有公證，承諾是沒有效力的，也就是說一方要贈與房產給另一方，是需要辦理公證的。

2、父母給買的房子，另一方無權分割

第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

解讀：父母買的房從共同財產變為個人財產。

3、誰首付，離婚后房子歸誰

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

解讀：明確婚前以一方個人名義購買，婚后共用的房子是個人財產，不是共同財產。

4、一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難追回來

第十一條一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

解讀：假如一方偷偷把房子賣了，以前另一方可以要求追回來，現在不行了。

5、個人的房屋在婚后無論升值多大同另一方都沒有關系

第五條夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

解讀：個人財產在婚后收益并不完全屬于夫妻共同財產

6、房屋的所有權以不動產權證書登記為準

第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

解讀：即便是用夫妻共同財產出資購買了特定的房屋，且非登記在夫妻名下，離婚時不能對該房屋進行分割，只能另行作為債權處理。